извлечь часть описания, показать в заголовке

У меня есть следующий код в заголовке страницы, на 1500 страниц все равно

$title = "Detail --Homes For Sale"; 

и хотел бы извлечь первые 80 символов из описания в заголовок, чтобы каждая страница имела уникальный заголовок.

код описания выглядит ниже,

 <?=nl2br(stripslashes(substr($emlaklist->aciklama,0,200)))?> 

любые предложения, как это может работать?